वैश्विक अनिश्चितता के बीच 2021-22 में निवेश ट्रस्टों के माध्यम से धन उगाहने में कमी आई

नई दिल्ली:

रियल एस्टेट इन्वेस्टमेंट ट्रस्ट (आरईआईटी) और इन्फ्रास्ट्रक्चर इन्वेस्टमेंट ट्रस्ट (इनविट्स) जैसे उभरते निवेश साधनों के माध्यम से धन उगाहना – 2021-22 में मुख्य रूप से दुनिया भर में अनिश्चितता और शेयर बाजार में अस्थिरता के कारण 59 प्रतिशत गिरकर 22,145 करोड़ रुपये हो गया।

इसकी तुलना में 2020-21 में 54,731 करोड़ रुपये जुटाए गए। इससे पहले, 2019-20 में इन तरीकों से 11,496 करोड़ रुपये जुटाए गए थे, जैसा कि भारतीय प्रतिभूति और विनिमय बोर्ड (सेबी) के आंकड़ों से पता चलता है।

प्रारंभिक पेशकश, तरजीही मुद्दे, संस्थागत प्लेसमेंट और राइट्स इश्यू के माध्यम से धन जुटाया गया था। सेबी ने नोट किया कि कुल धन उगाहने में गैर-सूचीबद्ध InvITs द्वारा एकत्रित धन भी शामिल है।

आरईआईटी और इनविट भारतीय संदर्भ में अपेक्षाकृत नए निवेश साधन हैं लेकिन वैश्विक बाजारों में बेहद लोकप्रिय हैं। जबकि एक आरईआईटी में वाणिज्यिक वास्तविक संपत्तियों का एक पोर्टफोलियो होता है, जिसका एक बड़ा हिस्सा पहले से ही पट्टे पर दिया जाता है, इनविट्स में राजमार्ग, बिजली पारेषण संपत्ति जैसे बुनियादी ढांचे की संपत्ति का एक पोर्टफोलियो शामिल होता है।

MyWealthGrowth.com के सह-संस्थापक हर्षद चेतनवाला ने कहा, “दुनिया भर में अनिश्चितता और शेयर बाजार में उतार-चढ़ाव कुछ ऐसे कारण हैं जिनकी वजह से हाल के दिनों में इन तरीकों से धन उगाहने की गति धीमी रही है।”

उन्होंने आगे कहा कि संस्थागत निवेशकों सहित कई निवेशक मौजूदा स्थिति का आकलन करना चाहेंगे और एक बार समग्र चीजें व्यवस्थित होने के बाद निवेश के लिए खुले हो सकते हैं। कुछ संस्थानों ने वर्तमान में अपने इनविट में देरी की है, जब जोखिम लेने की क्षमता और निवेशकों की भावनाओं में सुधार होता है, तो उनकी योजना लॉन्च के साथ आने की है।

“मुद्रास्फीति और भारत में बुनियादी ढांचा परियोजनाओं का एक खराब ट्रैक रिकॉर्ड हो सकता है कि क्यों कुछ फंडिंग सूख गई है। बढ़ती मुद्रास्फीति और पूंजी की लागत बढ़ने के कारण रियल एस्टेट और इंफ्रा परियोजनाओं में मार्जिन कम होना तय है,” निखिल कामथ, सह-संस्थापक, ट्रू बीकन और ज़ेरोधा ने कहा।

कुल 22,145 करोड़ रुपये में से, एक बड़ा हिस्सा या 21,195 करोड़ रुपये इनविट्स के माध्यम से एकत्र किए गए थे और शेष 950 करोड़ रुपये आरईआईटी के माध्यम से जुटाए गए थे।

जबकि वित्त वर्ष 2012 के दौरान जुटाई गई फंडिंग में आरईआईटी की हिस्सेदारी मामूली थी, यह किसी भी वर्ष में प्रत्येक श्रेणी के आकार, कमजोर पड़ने और पाइपलाइन पर निर्भर करता है, जो बदलता रहता है।

जारी करने के संदर्भ में, आरईआईटी और इनविट द्वारा धन उगाहने का तरीका 2020-21 में 5 से समीक्षाधीन अवधि के दौरान बढ़कर 11 हो गया। वर्तमान में, 15 InvIT और चार REIT पंजीकृत हैं। इनमें से सात इनविट और तीन आरईआईटी स्टॉक एक्सचेंजों में सूचीबद्ध हैं।

आरईआईटी और इनविट डेवलपर्स के लिए अपनी वाणिज्यिक और बुनियादी ढांचा संपत्ति के एक हिस्से का मुद्रीकरण करने के लिए अभिनव और स्मार्ट तरीके हैं। ये अन्यथा लंबे समय तक चलने वाली संपत्ति हैं और ये वाहन नई परियोजनाओं में पुनर्निवेश के लिए पूंजी जारी करने का अवसर प्रदान करते हैं।

निवेशकों के लिए भी, यह आय-सृजन करने वाली संपत्तियों में भाग लेने का एक अवसर प्रदान करता है जो अन्यथा किसी की पहुंच से परे हैं और प्रबंधन के संचालन की जटिलता को देखते हुए।



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